继去年各项业绩指标高增长之后，今年，方兴地产将继续深耕“绿金精品”和“双轮驱动”两大战略，并计划150亿扩充核心地块的土地储备，预计销售目标以约40%的合同销售同比增长，超过大部分同业10%-20%的目标。

　　掘金绿金产品提高毛利率

　　聚焦高端住宅，实行绿金产品战略是方兴地产取得高增长的关键。年报显示，截至2013年12月31日，方兴地产累计取得物业签约与土地一级开发销售成交金额共计209.94亿元，较2012年157.93亿元上升33%。其中，高端住宅项目——绿金产品，整体销售收入上升25%，至136.1亿元，占据收入总额65%。

　　自2010年将绿色战略定为企业主战略后，“绿色科技、金茂品质”的“金茂”系列产品成为方兴地产的重要软实力。至今，方兴地产在全国共拥有多个处于不同开发阶段的物业开发项目，分别位于北京、上海、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州等地。

　　有业内人士分析，“在房企纷纷转型刚需的热潮面前，方兴地产保持了克制，项目始终聚焦高端，这也使得金茂府系列产品得到了更多市场认可，并在行业内重新定义高端与品质，极大增加了产品的附加值”。

　　这也使得方兴地产取得很好的毛利。根据年报显示，2013年方兴地产实现毛利74.2亿元，相比于2012年的58亿，涨幅27.9%;毛利率由41.9%上升2.5个百分点至44.4%，远高于行业平均水平。

　　双轮驱动提速物业租赁稳增

　　2013年，公司除了在开发物业方面取得成绩之外，持有物业发展也较为稳健。2013年写字楼、商业完成预算。尽管整个酒店行业疲软，但方兴地产采取灵活策略，顺利突围。

　　根据年报显示，方兴地产2013年物业租赁板块整体入账销售收入为10.1亿元，上升近13%，租金收入主要来自于北京凯晨世贸中心和金茂大厦。其中投资物业包括北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部分楼层、金茂大厦写字楼、中化大厦、南京国际广场写字楼和购物中心、长沙国际研发中心及珠海每一间花园项目会所等。

　　此外，方兴地产物业出租率及租金水平表现理想。受全年全国写字楼市场需求持续上升，公司持续提高租金水平，同时出租率保持高位，进一步加大租户结构升级力度，从而实现了租赁物业整体质量的提升。

　　在酒店经营方面，2013年，方兴地产之酒店板块整体入账销售收入为20.6亿港元，此板块收入主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店及北京金茂威斯汀大饭店。海通国际研报称，“惨淡市况中，方兴地产酒店业务表现不俗。2013年投资物业收入同比增长13%达到港币12.5亿元。在酒店业整体深受政策影响的情况下，公司酒店部分这一业绩实在难得。”

　　高周转低负债

　　快速周转使得方兴地产的各项财务指标更加安全。年报显示，截至2013年底，方兴地产的现金资源共计117亿元，同比上涨12.4%，处于现金充足状态。加上对负债规模的控制，2013年方兴地产资产净负债率保持在41%的水平。

　　海通国际研报称，“我们认为方兴地产是中国国企开发商中的最佳之选，其资产负债表健康，资产组合多元化而且增长快于同业。在2014年、2015年，公司持续专注于一线城市及特定二线城市的发展战略可以有效减少开发风险。因此重申对公司的‘强烈买入’评级，维持目标价3.43港元。”

　　2014年成为房地产行业调整转变的关键期。方兴地产为了适应市场，将继续实行高端住宅项目的“绿金模式”和销售加持有的“双轮驱动模式”。今年，方兴地产将用150亿元扩增土地储备，是2013年预算的两倍;预计销售目标以约40%的合同销售同比增长，超过大部分同业10%-20%的目标。

　　在扩增土地上，方兴地产将保持原有策略，聚焦一二线核心城市的区域布局战略，并进一步强化。2013年，新增包括北京亦庄金茂悦项目，宁波南塘金茂府项目和广州南沙项目，长沙梅溪湖一级开发项目二期，重庆盘龙等项目。今年初，公司亦获取杭州、上海、北京等地块项目。新增项目建筑面积共计约1590万平方米。