六行万通提醒抵押贷款切勿想当然

　　随着消费观念的转变和理财观念的深入人心，担保公司开始在北京遍地开花，六行万通便是其中的佼佼者。人们利用抵押贷款创业、经商、买车、留学或是其他大宗消费。在北京担保公司当中，房地产抵押是最为常见的抵押形式。

　　这主要由两方面原因造成：对于消费者来说，只要是合法取得所有权证的房产就可以抵押;对于银行来说，房产的保值性很强，他们也愿意接受房产作为抵押品。很多人觉得自己只要有稳定的收入，能按时偿还本息，就足可以申请房产抵押贷款了。事实情况却不是这样，有一些产权有“致命伤”的房产是很难在银行获得抵押贷款的。

　　一、处于按揭的房子

　　王先生三年前买了一套100万的房子，还剩40万没有还清，王先生想以该房子作为抵押贷款装修，银行以王先生没有该房的产权拒绝了他的要求。王先生后来在朋友的介绍下咨询了北京六行万通担保有限公司，公司为王先生的房产进行了评估，发现其房产的市场价值已经达到200万，于是先帮助王先生还清欠银行的40万，进行解压还款，使房产重新抵押成功获得贷款。

　　有着八年资深贷款担保经验的六行万通解读：王先生的房产处于按揭状态，其抵押权实际上还是在银行手中的，王先生享有使用权，但是并不具备完全的产权，因此王先生是不能将该房子进行抵押的。他如果想通过抵押该房产获得贷款，需要将剩余的40万还清。

　　但是，另外一种情况是可以二次抵押贷款的，就是所贷资金数额小于房产评估价。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行就会放款。

　　二、尚未达到五年期经济适用房

　　小李今年27岁，收入一直不高。在父母的资助下，两年前才买下一套经济适用房。他决定去国外学习，提升自己，他想将自己的房子抵押出去，准备好材料后，却被银行告知不符合房产抵押条件。

　　六行万通解读：经济适用房只有期满5年才具备上市交易资格，这时候买房的人才有产权，而小李的房子才住了两年，自然是不能抵押贷款了。

　　三、小产权房

　　老赵在市里工作，家住郊区，为了省钱，买了村里集资盖的楼房。除了上下班距离有些远，但是省下一笔昂贵的住房开支，老赵还是觉得挺值得的。后来老赵遇到突发事故，急需用钱，本想拿自己的房子作抵押，却被告知小产权房是没办法抵押贷款的。

　　六行万通解读：小产权房，实为无产权，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，不能上市交易，也不能做房产抵押。

　　这是三种最为常见的不能获得抵押的房产，此外，不能提供购房合同的公房、无央产房上市证明的央产房、租赁来的房子等，均不能用于房产抵押。更多疑问请咨询银行或拨打电话，由北京六行万通担保有限公司为您提供更为详细的阐述。