杨红旭

　　上海易居房地产研究院副院长

　　对于市场上日渐升温的三四线城市地产泡沫话题，杨红旭认为，尽管温州属于三线城市，且房价泡沫破灭，但绝不等于三四线城市整体都会如此。相较而言，对于海南、贵阳、营口、常州等地的所谓“楼市危机”的报道多属一阵风。

　　对于其他尚无爆发危机的三四线城市，不妨先判断一下它们是否已经产生了泡沫。导致温州房价泡沫的两条关键因素是投机者众与短时间价格暴涨。去年以来，全国主要城市都是以自住需求为主导的，投资投机性需求比例较小，一线城市不超过三成，而三四线城市不超过两成。从房价上涨情况看，今年一线城市房价涨幅偏大，三四线城市只是小幅，相比之下还处于合理范围。