近日，旭辉控股(HK.00884，以下简称“旭辉”)集团有限公司的业绩及资本市场表现颇佳。

　　4月初，旭辉发布业绩公告称，一季度合同销售52.7亿元，同比大增57%，已完成全年目标的24%。3月合同销售达人民币22.5亿元，同比大升82%，创下集团单月历史新高。

　　4月中旬，旭辉连续获得中国建设银行总行和上海农商银行共计80亿元的授信额度。一季度刚过，旭辉便连续获得境内银行高额授信额度，为今年的发展提供了有力的资金保障。

　　针对一季度的良好业绩和市场表现，旭辉董事长林中在接受本报记者专访时表示，今年旭辉的战略导向定位于“快速增长、均衡发展”，力求实现规模与市值同步增长。

　　小标1 均衡发展推动股价提升

　　数据显示，旭辉此前已连续三年实现强劲增长，销售额年复合增长率超过40%。但在规模快速增长的同时，旭辉的负债率仍然被控制在安全线以下。

　　截止2013年12月31日，旭辉净负债率为67.6%。根据中房协3月份发布的“2014中国房地产500强测评”报告数据，旭辉的净负债率低于500强企业净负债率平均值11个百分点。

　　林中认为，旭辉2013年的经营亮点之一就是做到了“严控负债率”。

　　“一方面，我们对净负债率进行了一个控制，去年60%的净负债率在香港同类企业当中还是一个相当稳定的数字，另一方面，我们们始终保持着一个安全的资金边界，在去年年底我们的报表上我们留存了72个亿的资金”

　　今年2月，旭辉发布了2013年的业绩公告，公告显示，去年全年合同销售额达153.19亿，同比增长60.5%，超额完成全年140亿元的销售目标。

　　业绩一经公布，老练的香港投资者很快给出“买进”的信号，旭辉的股价也因此出现了一波明显的上扬行情。

　　对此，林中认为，港股市场的投资者不仅看重公司的周转率和规模增长速度，更看重利润率和负债率的数据。如果规模增长但利润率下降了、负债率上升了，投资者很有可能不认可这种发展模式，认为这是靠牺牲利润和安全去换取的规模。港股市场的逻辑是，规模增长，利润率提高，负债率降低，这类公司的股价就能保证增长。

　　因此，2013年旭辉以年度17%的股价涨幅位列内房股第二名，仅次于世茂房地产的22%。

　　小标2 高周转成基本能力

　　“高周转”一直都是旭辉实现快速稳健发展的重要手段之一。据悉，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘，首次开盘去化率达到60%，11个月实现资金快速回笼周转，内部称之为 “8611”战略。数据显示，旭辉2013年平均资产周转率达53.4%。

　　精准的营销定位与标准化产品，也同时成为确保旭辉均衡发展的重要基石。旭辉一直以来都坚持“721产品战略”，即首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。

　　资深房地产人士分析认为，以宜居刚需住宅为主的产品结构，具有变现和周转能力很强的特点。

　　林中表示，高周转只是公司实现快速增长的重要手段之一，旭辉从来不以追求“快”为第一目标。旭辉内部认为，高周转已经是一项基本能力，而不再是企业核心竞争力，要能够在高周转的情况下根据周期节拍、运营节拍来精准运营。

　　“高周转之上，对节奏的把握，该快快，该慢慢，那才是一种能力，因为那是让你对节奏，以及对市场的预测和前瞻性能有很大的把握”，林中说。

　　面对今年的楼市变化，据林中介绍，旭辉2014年的重点的战略集中在五个方面：第一是战略聚焦，深耕中国的一二线城市。第二是坚持在宜居、刚需、自住型的住宅市场和销售型的商办物业。第三是高周转、标准化、低成本。第四是轻资产运作、快速区域化。第五就是突破企业内部治理机制。