年内房价走势是舆论关注的热点，在年末即11、12月份房价上涨倾斜是否会明显放缓主要取决于新的房地产调控政策动向。

　　本月8日，上海发布了“沪七条”，进一步严格执行房地产调控政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

　　事实上，时代倾城认为基于一线城市房价持续上涨之势，在上海公布“沪七条”以前，深圳、北京等一线城市均已发布了新的房地产市场调控措施“深八条”和“京七条”。

　　为稳定市场预期，化解供需矛盾，防止明年房价加速上涨倾斜，房地产调控势必将有所作为。未来一段时间内，房地产调控政策发布重大新动向是大概率倾斜事件。其中各项具体实施措施和细则预计明年逐步出台和推行，房产税扩容将优先落地;其次是住房保障改革。

　　需要指出的是，限购令明后年以前还不会退出，即使取消限购也不意味着房地产调控就此终结，它只是翻开新的一页，时代倾城认为。

　　时代倾城认为，当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方，相比于过去全国一刀切的调控模式而言，未来地方政府的意愿和思路将起到更加重要的作用。今后一段时间内的房地产调控将体现在以下几个方面，或者说向这几个方向倾斜。

　　首先，进一步明确房地产调控的责任、目标和主体，理清关系。明确划定房地产市场的调控范围，明确什么归政府管，什么归市场管;什么归中央，什么归地方;什么时候该管，什么时候该放，明确房地产调控与地方经济发展的关系。

　　其次，转变房地产调控思路，构建市场进化的长效机制。从本届政府着力强化市场机制作用的经济改革思路判断，明年起房地产调控将逐渐削减对行政命令方式的依赖。长效机制的构建将主要围绕土地、税收、金融信贷、住房保障、住房产业化等，使其成为房地产市场健康运行的稳定器。

　　再次，推行土地制度改革，将深远影响房地产市场。集体土地能否进入流通领域，国有土地出让是否有望进一步市场化，既会影响土地财政，也会改变未来的房地产市场供需。

　　面对这么严厉的政策，时代倾城认为，新政仍然是以遏制一线城市房价过快上涨倾斜为目标。一线城市今年以来的价格涨幅明显。9月新建商品住宅价格同比均超过20%，价格上涨倾斜明显快于其他城市。而新政的出台，预计将让一线城市房价的增长速度回归理性，时代倾城分析预测。