上月20日,本届政府最后一次国务院常务会议出台新的“国五条”,再次升级了房地产调控措施,也成为十年内第九次房地产调控措施。8天后,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,诸如,“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”和“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等更严格、更细致楼市调控措施出台。通知要求,省级人民政府对稳定房价负总责、城市人民政府抓落实。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房。 详细 >>
沪版“国五条”细则落地首周,恰逢清明假期,上海楼市毫无意外地出现降温。二手房市场上,不少卖家取消了挂牌选择观望,部分二手房门店4月份以来新挂牌的房源量为零。但昨日,同济大学房地产研究所所长施建刚在接受《国际金融报》记者采访时,对于“国五条”的评价并不高,“没有新意,甚至说空洞也并不过分”。他认为,新“国五条”中涉及的内容以前都提到过,这实际上是一个重申。施建刚指出,房价还未到顶,肯定会继续上涨。就上海地区来看,房价涨幅可能还是会在10%至15%之间,比人均家庭可支配收入以及GDP涨幅还要高,“但政府不敢这样提出来,只能小心翼翼列出几条”。 详细 >>
近日,绿地汉拿山小镇全国巡展在上海拉开帷幕。作为绿地海外战略的第一步,同时也是中韩两国首个综合性房地产合作项目,绿地汉拿山小镇未经面市就引起了市场的强烈关注。据了解,绿地计划在韩国济州岛总计投资9亿美元,与韩国韩华共同开发建设健康医疗城项目——汉拿山小镇,占地面积约达150万平方米,将建设成为集旅游度假酒店及住宅、商业购物、医疗服务、观光娱乐等多种功能相结合的世界一流水平的休养型居住小区。除了已经入驻的韩国和澳大利亚两个国家之外,绿地目前正在与美国、澳大利亚、泰国和英国等地洽谈近十个项目 详细 >>
近日龙头房企进军银行业成为大家关注的焦点。10月26日越秀地产宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购。无独有偶,10月29日,万科出手逾30亿港币认购徽商银行在港IPO股份。尤其是万科,人们纷纷猜测其涉足银行业的目的。虽然万科也曾正面回答其欲搭建社区金融的观点,但说明得不够详尽,难免引起猜测。但是,如果对行业以及万科有更长时期的观察,基本可以得出如下三个观点: 详细 >>
“为落实北京“国五条”调控细则,北京住房公积金管理中心7日发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,将从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策,旨在更好地解决中低收入职工基本住房需求。就职工住房情况,《通知》要求,购买首套90平方米以下自住住房的,根据个人信用等级,贷款最高额度上浮不超过30%;购买90平方米以上非政策性住房和第二套住房的,贷款最高额度不再上浮,且不超过80万元;购买经济适用房的低收入职工,贷款额度不受月收入限制。 详细 >>
业界人士表示,房企在土地增值税问题上是避税手段多,真正欠缴少。通过延缓尾盘销售或者持有楼盘商业配建避免达到主动清算条件,成了很多楼盘的选择。12月4日,在全联房地产商会2013年年会上,华远地产董事长任志强在谈到企业维权问题时,再次提起近期央视报道房企欠缴土地增值税的事情。一段时间以来,房企土地增值税引起的关注沸沸扬扬。房企喊“躺枪”,业内人士质疑,国税总局也出面澄清。有房地产业内人士表示,从全国范围看,在全国10万亿的税收大池子里,土地增值税也就是3000亿的水平。 详细 >>
近日,记者从知情人士处获悉,国土资源部正在研究出台小产权房管理办法,未来或将根据出租和出售等性质类别,分类整理存量小产权房。国土资源部希望能尽快推出管理办法,主要思路是针对新增项目的清理,保证不再有新上市项目;而对于存量小产权房,现在处于研究阶段,研究方向倾向于逐步分类整理,区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。目前解决存量小产权房的办法,业内专家们的观点普遍有两种,一是经过合法程序,将其纳入住房社会保障体系中;二是某些符合城乡规划和土地利用用途的项目,可通过补交土地出让金和税费来得到确权。 详细 >>
今年9月份,国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,意见提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,由于涉及住房和养老两大民生问题,“以房养老”遂成为舆论关注的焦点。【新华看房之林肯公园:区域配套成熟 价值洼地凸显】 日前,中国保监会人身险部副主任袁序成表示,老年人住房反向抵押养老保险试点工作已经启动。9家保险公司都在投资建设养老社区,目前部分已经开始投入使用。 详细 >>
住房和城乡建设部日前表示,将在住房保障制度改革方面,着力推进廉租房与公租房并轨运行,以及有序开展共有产权保障房的探索。住房和城乡建设部日前表示,将 在住房保障制度改革方面,着力推进廉租房与公租房并轨运行,以及有序开展共有产权保障房的探索。 8日,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,在住房保障制度改革方面,近期将着力推进两项具体工作:一项是在地方实践的基础上,对廉租房和公共租赁住房实行并轨运行;另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。其中,住房和城乡建设部等部门近日下发通知,决定从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行。以此提高效率,避免房源闲置浪费。详细 >>
健全宏观调控体系。宏观调控的主要任务是保持经济总量平衡,促进重大经济结构协调和生产力布局优化,减缓经济周期波动影响,防范区域性、系统性风险,稳定市场预期,实现经济持续健康发展。健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系,推进宏观调控目标制定和政策手段运用机制化,加强财政政策、货币政策与产业、价格等政策手段协调配合,提高相机抉择水平,增强宏观调控前瞻性、针对性、协同性。深化投资体制改革,确立企业投资主体地位。企业投资项目,除关系国家安全和生态安全、涉及全国重大生产力布局、战略性资源开发和重大公共利益等项目外,一律由企业依法依规自主决策,政府不再审批。”详细 >>