房价沉寂3年涨幅垫底 它是厦门下个房价破3w的洼地吗? - 厦门市 - 溜溜快讯_企业新闻频道资讯,企业家新闻播报,体育快讯,今日快讯,时报快讯 - 3d66足球直播
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

房价沉寂3年涨幅垫底 它是厦门下个房价破3w的洼地吗?

0
回复
766
查看
[复制链接]

42

主题

43

帖子

629

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
629
2018-4-7 02:36:04 显示全部楼层 |阅读模式

哪里可以买到2万+,首付50-75万,有学区、有配套、有交通,最好还能升值的房子?

  带着粉丝们的殷殷期盼,打包好几个鸡腿,小编就开始了厦门超级刚需房的“地毯式”搜寻的道路...因此,有很多粉丝的问题没来得及回,请大家见谅!

  独家的厦门楼市万字调研报告系列,将陆续在本公号发布。今天的第一期,就献给刚需小白们!

  对于翔安的马巷板块,新厦门人应该会感到很陌生,老厦门人会觉得有点偏远。

  马巷到底是一个怎样神奇的存在?

  1.该板块是厦门房价涨幅最慢的三大板块之一。就拿翔安例如,2015年底同样是1.5-1.6万/㎡买翔安马巷、新店和隧道口的房子,现在的二手房整体价分别是2.3万/㎡、2.8万/㎡、3万/㎡。

  2.拥有十分优质而且集中的教育资源。2万出头的价格就能满足学校(相对于岛外来说已经不错了)、商业、交通、医疗等成熟的配套。

  3.马巷连续多年无新增住宅用地供应,且经过该板块的地铁5号线迟迟未动工。土地和规划沉寂了3年之后,2017年开始,成为土地供应的热门板块;靠近环东海域片区,能够享受到新城发展辐射。

  目前马巷的5幅住宅用地均价在2.3-2.7万/㎡左右,地价明显已大幅高过房价。今年板块内纯新盘将集中上市,此外,年内还将拟供应2幅住宅用地。

  接下来,就跟小编一起来深入了解一下这个低调又有“内涵”的翔安马巷吧!

  一、实测:公交45分钟,开车25分钟进岛

  过去,马巷让人“不待见”的主要原因就是一个字——远。

  从会展出发到马巷,坐公交需要45分钟(小编亲测)。但是这里是多趟公交线路的始发地,从梧村车站即可上车直达,班次很多,无需久等。

  目前最快的路线,是自驾走翔安隧道,走海翔大道或者翔安北路到达马巷,不堵车情况下大约25分钟左右就可到达会展北或者湖里万达。

  二、板块二手均价2.3万/㎡,刚需重镇

  放眼整个厦门楼市,翔安马巷板块内的楼盘价格还是比较“可爱”的。

  小编实地暗访了一些楼盘,发现这里的楼盘基本都是刚需紧凑型产品,户型偏小,甚至还有单身公寓(住宅),低单价、低总价。

  马巷的房子入住率算是比较高的,以刚需自住为主,也有一些本地或外地投资者。

  在2015年第三季度,厦门楼市的牛市刚启动的时候,马巷的房子价格大概在1.3-1.6万/㎡,在那个时候吸引了一批的投资客群。

  纵观整个马巷板块,目前在售的高层新房已经没有了,接下来要等新房入市,市面上以2手房为主。小编走访了几个刚需可以考虑的楼盘:

  三、2万+,教育、医疗、商业全部都有

  ?海翼0592

  位于翔安区马巷镇(翔安一中对面)的海翼0592是一个很神奇的楼盘,可以说处在马巷最繁华的位置了;但价格涨幅十分缓慢,也没有出现大跌就是了,以每年2000元/㎡的速度稳定增长,从1.4万/㎡涨至2.1-2.2万/㎡左右。

  该小区相比去年3月份价格还上涨了2000元/㎡左右。其中77㎡的2房,总价在165-175万之间,比较适合刚需。面积大一点的还有88㎡、99㎡的户型。

  海翼0592是国企品牌小区,靠近马路,会有土方车经过,还有一个加油站在旁边,因此有些买房人会觉得有点吵杂。

  其实小区内部还是比较安静的,绿化做得很用心,规划有羽毛球场、健身器材、儿童滑滑梯等,大门进去就是中庭大景观喷池,算是刚需小区里的良心了。

  小区可就读私立慈恩幼儿园,小学是后亭小学,中学是百年老校翔安一中。

  步行范围内有建行、中行等,有苏宁国美,还有电影院,500米内有马巷大型市场、商业街等,日常生活所需都可以得到解决。

  小区门口有翔安一中公交站,途径有760、791、792、755、764、752、761等公交路线通往岛内集美同安方向;

  ?特房锦绣翔安

  锦绣祥安位于马巷板块东部,距离岛内路程较远,如果岛内上下班还需自驾会比较方便。

  该小区目前的二手房报价区间不会太大,在2.1-2.3万/㎡左右,尤其是还有56㎡的超小户型可做2房,72、89㎡的刚需户型会比较多,2房还可改3房,适合多口人的刚需家庭。

  小区内部景观规划不错,绿化率高,一眼望去满眼的绿意。

  小区内设有游泳池,绿地设有儿童滑滑梯等娱乐设施,小朋友平常闲暇时可以在此玩耍。

  小区生源划片属于马巷中心小学舫阳分校,以及翔安一中,小区门口就是马巷中心幼儿园,学校资源配备较为不错。

  小区外围商业较为成熟,自带大型商超新华都购物广场,一公里范围内有电影院、马巷菜市场、第五医院以及马巷卫生院等。

  小区门口经过的公交车较少,只有719路公交,不是很方便,且离主要公交站也有点距离,到达马巷公交总站大约1公里的路程,在该公交枢纽站可来往岛内、集美和同安。

  ?特房黎安小镇

  特房黎安小镇可以算是整个片区品质最高的楼盘了,国企品牌的大社区,不仅地段好、教育资源好、小区自身的配套也是相当齐全的。

  从黎安小镇出发,翔安北路上翔安大道,不堵车的话20来分钟就可以快速进岛。

  黎安小镇一共分4期开发,是开发商的精装房。目前二手房在售的比较多的是一期和二期的房源,一期有单身公寓(住宅产权),价格会高一些,大部分房源价格集中在2.3-2.5万/㎡左右。

  黎安小镇周边生活配套齐全,而且学校、医疗(第五医院)、马巷儿童公园、渡桥公园等生活基础设施都在围绕在小区门口。

  小区内外环境优雅,舒适安静,绿化率高,容积率低,配套成熟,交通方便,居住舒服,是小编踩了那么多盘非常喜欢的一个小区。

  小区周边教育资源配备齐全,背包熊幼儿园、嘉裕英语幼儿园、马巷第二中心幼儿园、第二实验小学、马巷中心小学以及翔安一中都在步行范围内,拥有全龄段的优质教育。

  步行范围内还有厦门市第五医院,就医方便,非常适合有老人和孩子的多口刚需之家,接送小孩、老人就医都十分便利。

  四、靠近环东海域,土地出让的新主场

  相比较那些火得轰轰烈烈的新城板块,马巷在厦门楼市中一直是个“低调”的存在,炒作的成分也没有那么高。

  已经连续多年没有新增土地入市的马巷,在去年突然成为了供地的主战场,一口气供应了5幅住宅用地,楼面价高过了周边在售房价。

  2018年将拟有2个纯新盘将入市,而且今年的供地计划中,该板块也有2幅住宅用地要土拍。

  未来规划地铁5号线通往马巷板块,起于会展中心,经翔安南再到马巷,止于同安老城区,这意味着今后马巷将有地铁直通岛内。

  但是,该线路迟迟还未动工,目前还需依靠自驾和公交进岛。涉及到同安老城、翔安老城两大岛外人口最为稠密的区域,因此关注度十分高,经常有网友会到官网进行提问:

  尽管距离市中心有点距离,但马巷离东部市级中心(规划中)以及环东海域等代表厦门未来发展的板块十分近,驱车5-10分钟即可达到东部新城高地。还有总部企业会馆、火炬园、ABB等重量级的产业支撑。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则