交通银行首席经济学家连平今日在“2014年中国宏观经济金融系列研究报告发布会”上表示，预计2014年房价将由“普涨时代”全面进入“分化时代”，调控手段将更具属地化特征。

　　连平称，在“市场化”改革布局下，去行政化将是未来房地产行业发展的总体方向，但目前阶段行政手段仍需结合使用，且随着房价分化态势加剧，预计调控手段将更具属地化特征。

　　连平表示，十八届三中全会和中央经济工作会议释放出建立房地产长效机制的强烈信号, 其中，预计房地产税制改革具有两大推进方向，一是加快立法、梳理归并涉房税种，二是推进房产税试点扩围。预计农村土地改革将沿着自下而上的路径，以地方试点突破带动的方式渐进谨慎推进，其长期意义深远，短期影响有限。

　　在市场方面，2014年房地产开发投资总体将保持平稳，增速较上年略有下滑，新开工增速亦有所放缓。开发企业资金状况依然较好，融资渠道更趋多元化。2014年商品房销售增速将回落。由于上年基数较高，同时长效机制逐步推进以及政策整体保持稳定将有利于引导市场主体趋于理性;但受益于加大普通住房供应的政策导向，两项成交指标仍将保持两位数增长，中小户型销售比重将有明显提升。随着供给逐渐改善，2014年房价总体涨幅将较上年有所收窄，根据供应释放节奏判断，上半年涨价压力大于下半年;房价上涨区域布局由“普涨时代”全面进入“分化时代”，重点城市和高库存城市间的房价分化将更加明显。