寄托了诸多揣测和期待的2014年楼市已“开市”一周，但从数据上看，这“开头炮”打得挺闷哑。业内人士预计，由于公历和农历新年全在本月，因此1月有可能是今年的成交最低谷。

　　开年成交为5周来新低

　　亚豪机构监测结果显示：上周(2013年12月30日——2014年1月5日)，北京全市共实现商品住宅共成交1693套，面积20.43万平方米，环比之前一周分别下降了30%和16%，创下自去年12月以来近5周来的新低值。

　　用以上数据对比2013年最后一个月北京住宅市场供需“翘尾”，让人觉得似乎有些始料未及。但亚豪机构副总经理高姗认为，这是在情理之中的。“春节将至，大量项目都已封盘，供应几乎无继，成交也必然会乏力。”高姗进一步预计：“1月本就是淡季，今年的元旦和春节又都集中在这个月，后三周的成交只会愈发疲软。”

　　刚需不“刚”商住顶上

　　从成交特征看，2013年的市场结构得以延续——周成交套数排名前十的项目中，6个都为商住类产品。冠亚军盘泰禾1号街区和中粮万科FUNMIX半岛广场都在此列，单周销量分别是589套和311套，把以251套周销量居于第三的普通住宅项目鲁能7号院远远甩在后面。

　　高姗分析：2013年最后一月，商住类产品插刚需供应空档集中入市，是让2014年启幕这类产品就大放异彩的基础。“去年发的功，今年起了效了。”她笑言。另外，商住类产品小户型、低总价、不限购等特性，也是让其倍受青睐的先天优势。

　　上周仅添两“新丁”

　　仍据亚豪机构数据：2014年首周，北京商品住宅市场仅有2个新盘入市，比2013年最后一周锐减了6个。这两个“抢头香”的项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府 书香，和位于通州区的红杉公馆。二者都是纯新盘，共提供房源672套，新增预售许可面积4.6万平方米，环比之前一周也大减75%和74%。

　　高姗认为，以往每个新年度的第一周，大多也都成交不振。业内多将其归咎为元旦小长假的节日稀释。但今年因假期调整，元旦只休息了一天，且今年也没有项目选在那天开盘。因此“小长假影响说”今年不成立。但值得注意的是，今年的春节也在1月，且在月底。而按惯例来说，买卖双方一般会提前一两周进入“春节模式”——即看房和带人看房的积极性都暂歇。这样一来，预计1月全月都会供需低迷。

　　最后，从2014年伊始就是两个“初生牛犊闯市场”看，也预示着今年是之前两年成交的宅地大规模建成开售的时候了。预计今年的供应和库存方面不会再如去年般“捉襟见肘”，纯新盘将不再稀缺甚至是会撑起市场的“半边天”。但高昂的土地成本、严格的限价政策，以及具压倒性价格优势的自住型商品房，仍是压在它们头上的“三座大山”。定价，将是这类项目最头疼的问题。




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