预期值决定投资房产行为

　　在利用楼市“去投资化”来倒逼资本回流实体经济，促使实体经济结构转型这个问题上，孟永超认为去投资化这个方向是对的，为什么大家会去投资房地产，最主要的原因是对房地产的看法都有一个预期，预期房产会升值，为什么汽车使用的越久会贬值，而房地产却会升值，国家要制定一些政策让大家看到房产将来会降低一些，房地产就会去投资化，因此这个方向是对的。

　　政策收紧会影响改善性需求

　　改善需求成为2013年楼市一支重要力量这个特征是否会因为年底政策的收紧而改变。孟永超觉得年底政策收紧肯定会影响到改善性需求，现在进城的大量年轻人连第一套房子都没有，因此首先要解决的是刚性需求，第二套需要改善的人可以往后拖，先保障第一部分人先有房。

　　此外国家在制定城市化还是城镇化的时候有争议，孟永超支持城市化，不支持城镇化，比如法国的一些城市里面的乡镇都在衰落，社会人口停滞增长，小城市的人口都在下滑，大城市的吸引力和凝聚力还在逐步的增强。但是从中国的现阶段来讲，包括县域吸纳的人口，县城的房价相对便宜，农民到中等城市买不起房产，同时和县城之间有一个必然的联系，有亲戚等等。确实有很多人希望进城，在农村里面年轻人大部分都进城了。在中国一个县的人口应该在60到80万，而真实的状况是一个县城只有20到30万人口。可能是县城一级往上走，镇的规模还是比较小一些，比如供气、供暖等等方面的功能都是弱一些。他认为城市化是一种方向，或者向大城市化发展或者向超大城市化发展。

　　期望房产调控是市场化地调整

　　无论是“穗六条”、“深八条”、“京七条”、“沪七条”，还是“汉七条”，13个城市的调控政策传达了一种怎样的调控基调，孟永超认为各个城市出现的几条都不是原意，政府不是真心的想调节房价。

　　从房地产调控上讲是一个供需的问题。就北京来讲，5环到6环面积之间土地面积大得很，为什么不能做住房开发，因为有土地二元结构因素，最主要的是土地制度的问题，如果把土地供给问题解决了，仅仅把6环之内的土地都发展成城市了，北京的房地产市场会是另外一种情况。他个人认为，社会是不完美的，会出现城市的毛病，不可能解决地很完美，发展中的阵痛，甚至在发展阶段出现的各种现象都是必然的，不要担心大的城市病问题。

　　“因为我是一个投资人，肯定要看房地产市场发展的趋势，我更相信房地产一级城市的发展是一个自然的条件的过程，一个市场化手段调整的果断，而非行政化手段调整的过程。”