学区房一直走俏楼市，致使不少房地产开发商打着学区房的旗号卖房，可是，出现了即使成为该楼盘的业主，孩子也不能如愿进入本片区的学校上学的情况。之所以出现这种情况，有的是因为开发商没有和学校达成实质性入学协议，就拿学区房的概念忽悠消费者;有的是有户口方面的限制，落户不满规定年限无法入学，诸如此类的问题比比皆是，到底该怎么正确购买学区房呢?

　　首先，选择合适的购买时间。学区的划分原则是教育部门每年根据区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，因此，学区房没有“终身制”。以天津市入学政策为例，适龄儿童户籍的户主必须是父母或祖父母、外祖父母，且不同学校对落户年限有不同的要求。所以，购买学区房，要及早到学校咨询相关事宜，确定之后再出手购房。

　　其次，看学区房是否在片区范围内。一些人认为只要买了学校附近的房子就一定能在此上学，实则不然。在购买学区房之前，家长必须先到学校实地考察一番，了解实际情况是否与楼盘开发商所承诺的一致。同时，还要关注学校留给楼盘的名额有多少，有什么特别要求等等。

　　再次，如果购买期房，购房者可以要求将广告内容写进合同，同时要跟进项目进度，直到规划中的学校建成;如果购买二手房，小心学位被占用。购房者要关注预备购置的学区房源下是否有其他户口，更需要了解是否已经有在该学校上学的孩子，在确定没有的情况下，才可以买房。

　　综合以上三点购买学区房的建议，可以看出买到真正的学区房是个技术活，需要多方甄别对比，才能花重金买房。

　　相对于谨慎小心、多方查询的购房方式，还有一种既简捷又稳妥的方式：少数有实力、大品牌房地产开发商在建房的同时，会和教育部门、名校学府合作办学，引进高端教育资源。这样的学区房对于购房者来说，孩子上学更加有保障，因为开发商自建学校，有绝对自主权，成为楼盘业主，孩子肯定能上学。