继侨鑫集团盘活华兴银行后，越秀地产收购香港创兴银行，万科认购徽商银行股份
越秀集团旗下的上市公司越秀地产日前宣布向创兴银行全体股东提出部分要约收购，以每股35.69港元现金收购最多不超过75%股份。收购全部75%股份所涉及金额约为港币116.44亿元。此交易需待各项前提条件满足后才生效。交易完成后，创兴银行将继续保留香港上市地位。从今年8月份开始，越秀地产收购创兴银行的传闻不绝于耳，如今越秀地产终于发出公告确认此事。广东中原项目部总经理黄韬表示，越秀集团通过收购一家香港银行来增强企业的金融造血机能，是为了利用香港资本市场与金融机制来支持越秀旗下企业的发展与扩张，这其中自然包括这两年比较着力的地产业务。黄韬表示，之前还有侨鑫集团牵头成立华兴银行，地产公司“捞过界”染指银行业务，出发点同样是为了融资以及多元化发展。
地产快速扩张融资需求大
近年来，越秀旗下地产业务这几年呈急剧扩张之势。据不完全统计，其旗下地产业务平台的越秀地产项目已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区，分布在广州、佛山、中山、江门、烟台、沈阳、青岛、杭州、昆山、武汉、海口、香港12个主要城市。其中，仅在2013年上半年，越秀地产共在广州、杭州、佛山购入五幅土地，总建筑面积约114万平方米，总金额为67.64亿元。下半年，越秀地产继续拿地。9月13日，越秀地产通过公司间接拥有95.48%权益的附属公司与投资基金联合投标，以90亿元拍下武汉精武地王。
市场人士表示，如此快速的发展必须要有大量的资金进行支持，而通过香港这样的便利的金融与资本市场筹措资金和资本运作就成为必然。越秀集团管理层表示：越秀金融板块已发展成为拥有包括证券、融资租赁、产业投资、融资担保、小额贷款等机构在内的综合化金融业务平台，并购创兴银行将是越秀集团打造以银行、证券为核心的国际化金融控股集团的关键步骤，并为越秀集团构筑现代金融产业布局打下坚实的基础。
财富中心全球招商启动
10月23日，越秀地产商业战略联盟签约暨商业项目招商推介会于广州四季酒店举行，越秀地产与21家国际知名品牌签订了战略合作协议。随着推介会的举行，财富中心的招商中心和示范层在当天同时盛大开放。全球的意向租户，均可前来现场参观，抢先尊享国际新一代写字楼的高端品位。此次财富中心比2015年6月竣工期提前一年多向客户全面呈现项目的办公示范层，也是开创了华南区高端写字楼项目预招商的先河。
专家视点
地产配银行
融资贷款更便利
纵观国内外地产行业，鲜有像侨鑫集团和越秀地产这样“捞过界”涉足银行业务的例子。
侨鑫集团通过盘活停业10年之久的汕头商业银行而于2011年底成立华兴银行，侨鑫集团投入17.5亿元，集团董事长周泽荣同时兼任华兴银行董事长。据华兴银行人士向媒体透露，该银行定位是精品银行，以中小企业业务和供应链金融为重点方向。
至于越秀集团，有行业人士评论，这次只是母公司越秀集团借子公司——越秀地产收购创兴银行，日后创兴银行的运作会与地产行业严格区分，其业绩也会反映在创兴银行的业绩报告中。黄韬表示，地产算是资金密集型的行业，不少环节都需要涉及到贷款与融资，同时地产公司收入也是现金流非常大，地产公司架设银行的平台来盘活资金和资产，的确会相得益彰。
越秀集团从房地产信托基金开始尝到金融业务的甜头，他们通过拿地、开发及前期运营，培育出像IFC这样优质的商业项目后，再注入房托进行二次证券化，从而借助资本市场，加速商业项目资金的流转速度，达到双赢。IFC注入房托基金，投资回收期从15年大大缩减到3年多，而且控股权依然牢牢掌握在越秀地产手里。
越秀集团管理层表示，越秀金融板块已有证券、融资租赁、产业投资、融资担保、小额贷款等在内的综合化金融业务平台，并购创兴银行后将打造以银行、证券为核心的国际化金融控股集团。
地产公司所属的银行，对贷款量大的旗下楼盘，有时候也会“益自己友”。去年中，华兴银行推出7折房贷利率的优惠，当时经过本报记者调查，发现原来能够做7折房贷利率的基本上都是侨鑫集团开发的楼盘。
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万科成徽商银行
基础投资者
总部位于安徽省合肥市的徽商银行是一家城市商业银行，近日计划在香港IPO(首次公开募股)。记者在10月29日获得的一份销售文件显示，徽商银行的招股价范围为3.47～3.88港元，拟发售约26.1亿新股。目前，徽商银行已经敲定5位基础投资者，锁定融资金融约5.45亿美元。万科正是5位基础投资者之一。
上述销售文件显示，万科房地产(Vanke Property)的认购金额为4.19亿美元。郑裕彤旗下的周大福认购金额为2700万美元，通用资本(Genertec Captail)认购3000万美元，另外两名内资投资者Peaceland Ltd.和Kan Hung Chin分别认购5900万美元和1000万美元。
作为基础投资者，万科将以指导区间低端附近的价格购买股份。以此计算，万科此番认购的新股将接近8.84亿股。徽商银行发行前的总股本约81.75亿股，如果新股发行按26.1亿股计算，完成发行后徽商银行的总股本约107.85亿股，万科的持股比例将在8%左右。发行前，徽商银行的前五大股东为安徽省能源集团有限公司、安徽省信用担保集团有限公司、安徽国元控股(集团)有限责任公司、安徽省高速公路控股集团有限公司和中静四海实业有限公司，分别持股9.99%、9.81%、8.42%、6.12%和5.44%。按发行26.1亿股新股计算，徽商银行上市后，目前持股第一的安徽省能源集团的持股比例将被摊薄至7.57%。万科的持股比例有望超过安徽省能源集团，成为徽商银行最大股东。 (记者 李凤荷)
