项目介绍

　　项目位于美国纽约市布鲁克林Bond Street 365 号, 位于著名的Carroll Gardens社区边缘。社区环境优美、绿树成荫;地理位置优越，交通便捷，15分钟地铁即可抵达纽约曼哈顿。

　　纽约自由花园豪华公寓为纽约布鲁克林最大的租赁型公寓社区，为周边唯一提供景观庭园、零售、泳池、SPA、健身中心的大型豪华公寓项目，颇具市场竞争力。项目包含429套豪华公寓，203个停车位以及零售区。公寓定位为豪华租赁型公寓，豪华装修、高档家电配套，由著名室内设计师MARK ZEFF负责室内设计，目标客户群为在曼哈顿工作的高收入人群。

　　项目优势

　　移民专家团队：

　　美国三大律所共同把关打造：Greenberg Traurig律所、Fragomen律所和Klasko律所。

　　开发商：

　　Lightstone集团为美国最大和最成功的非上市综合地产开发商之一，开发项目包括公寓、零售、办公楼、工业和酒店。持有1.1万套出租公寓;旗下包括美国最大的奥特莱斯广场(品牌折扣店广场)开发商，多个万豪品牌酒店;并且经营两个在美国证监会注册的地产投资基金(REIT)。

　　最大公寓项目：

　　项目为目前纽约布鲁克林区最大公寓项目。

　　纽约租赁公寓市场：

　　项目地处美国纽约市布鲁克林区华尔街的Carroll Gardens大社区边缘;交通便捷，可通过地铁快速通往纽约市中心曼哈顿。由于美国纽约曼哈顿经济的稳步复苏，项目周边出租公寓市场需求强劲,平均出租率高，租金持续上涨。开发商Lightstone Group将长期持有和管理项目，只租不卖。

　　EB-5资金占比低：

　　EB-5资金仅占项目总投资的27%。

　　项目已经开工：

　　项目地基施工中，预计2016年完工。

　　就业充足：

　　项目采用RIM II 经济模型计算就业，将创造1551个就业岗位，而实际需要就业人数仅为1200，就业盈余为29%。

　　EB-5融资安排：

　　EB-5资金通过EB-5有限合伙公司借贷给lightstone集团的项目开发公司用于自由花园豪华公寓建设;借款期为5年。

　　还款保障：

　　多项借款抵押品

　　开发商创始人为EB-5项目借款还款提供个人担保

　　EB-5资金安全：

　　EB-5资金置于监管账户中，直至项目获得I-526批准后，才从监管账号释放EB-5资金至项目。

　　投资款退出机制：

　　项目将通过再融资或者转卖的方式偿还EB-5投资款。

　　自由花园豪华公寓地理位置优越，地铁通往曼哈顿10分钟左右。

　　项目周围居民/租户多为在曼哈顿工作的专业人士，年收入平均10万美元。