曾经辉煌的怡东楼，如今商铺空置率居高不下。(美国《星岛日报》)

　　据美国《星岛日报》报道，曾几何时，作为东百老汇经济风向标的怡东楼里，一铺难求。如今随着东百老汇商潮的逐年衰减，不仅怡东楼里出现十铺九空的情景，整条东百老汇街上也到处是“旺铺招租”的广告。随着越来越多的闽籍移民在布鲁克林安家，许多在东百老汇经营多年的商铺也撤往布鲁克林，不少地产业主即便以降租的优惠都难以挽留住商家。

　　商铺空置率居高不下

　　近两年来，东百老汇街上挂出的“旺铺招租”广告越来越多，东方广场也罕见地出现了“旺铺招租”广告。作为东百老汇经济风向标的怡东楼内，曾经是一铺难求，甚至要摆个电话摊位都得见缝插针，如今却是大半铺位，大门紧闭，空空荡荡。无论是东百老汇，还是怡东楼、东方广场内，空置铺位的数量越来越多，空置 的时间也越来越长。

　　纽约商户联合总会会长吴振文介绍，两年前出现许多空置铺位的时候，许多业主仍以高姿态对待，宁愿空着铺位也不愿降租。然而如今，随着东百老汇经济情势的逐年低靡，许多铺位长时间空置，东百老汇街上的不少铺位的租金价位一降再降，降价的幅度最高可达到50%。但即便是降租，仍难以挽留住商户，有些商户因长期做不到生意，宁愿毁约赔去押金，也不愿再赔本做下去。

　　闽籍移民撤离华埠

　　东百老汇上，除了越来越多的招租广告，还出现了不少商铺的迁址通知，迁往的新址多数是在布鲁克林。吴振文介绍，十年以前赴美的闽籍乡亲，当时为了生活方便，都热衷在东百老汇租个床位。不少人平日都在外州打工，一放假就回纽约到东百老汇购物消费，充分带动了东百老汇的经济发展。与华埠勿街、坚尼路主要依靠游客带动生意有所不同，东百老汇的生意主要靠闽籍乡亲的光顾来带动。

　　如今，那些早前来美的移民，多少都攒下点钱，在曼哈顿以外的其他地方购置房产，或成家立业，或申请家乡亲人来美团聚。因此，这几年来，越来越多的闽籍移民家庭迁出曼哈顿华埠，搬到布鲁克林、皇后区、长岛，甚至外州居住。而新来的年轻移民，即便在刚来时选择在华埠落脚，但布鲁克林、皇后区一带住房物美价廉，同时在当地居住的华人越来越多，华人餐饮、购物、娱乐设施越加完善、便利，吸引许多年轻移民前往。

　　布鲁克林商圈引华埠商家

　　吴振文介绍，由于过去几年，布鲁克林的房价、租金都低于皇后区，因此成为许多闽籍移民购房、租房的首选地。八大道附近除了有丰富完善的华人餐饮、购物和娱乐设施，许多赌巴、长巴也在当地设立载落客点，方便许多闽籍乘客不需绕行到华埠搭车。随着居住在当地的闽籍移民数量逐年猛增，当地的消费需求增加，许多在东百老汇经营多年的商铺宁愿舍弃华埠的生意，迁往布鲁克林，或在当地增设分店。

　　位于东百老汇的1+1发廊于今年5月初迁往布鲁克林八大道交53街附近，业者陈彼得表示，1+1发廊在东百老汇经营了22年，一年前在布鲁克林开了发廊分店。分店经营不到1年的时间，生意额就远远超过了东百老汇的总店。发廊的顾客中，居住在布鲁克林的越来越多，引发了他在当地开分店的想法。虽然布鲁克林的店面价格近年来水涨船高，租金已几乎与东百老汇持平，但生意额要比东百老汇好许多，因此也值得。

　　陈彼得回忆在华埠经营发廊的这多年间，深深体会到东百老汇的经济衰退，这股衰退潮约始于3年前。陈彼得说，每周一是打工的闽籍乡亲放假的日子，以前东百老汇上每逢周一是人挤着人，像赶集一般，但是如今的周一，街上冷冷清清，过路人都没几个。如今店里的许多顾客都住到布鲁克林、皇后区去了，商家要做生 意，哪里有人气，也就搬到那里。