购买面积较小的海外学位房，将子女送出国求学，实现“以房养学”→子女学成有稳定工作并成功入籍所在国后，申请父母团聚→再购买大别墅作为“养老房，”这三部曲组成的海外置业移民路线在佛山悄然兴起。

　　“与珠三角其他城市的海外置业者相比，佛山人有更加深厚的‘土地情结’，拥有永久土地使用权的别墅房是其海外置业的首选。”佳海国际投资管理有限公司市场部总监林通说。

　　今年以来，国内多个一二线城市房地产出现大幅降价，市场持币观望情绪浓厚，更多投资者将目光转向国外市场。一份来自美国全国房地产经纪人协会的报告显示，在截至3月的一年时间内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额近四分之一。

　　首付23万元就能买澳洲富人区学位房

　　今年上半年国内房地产市场低迷，多个一二线城市的房价出现了明显的降幅，甚至有观点认为，房地产泡沫将破，价格将在今年下半年出现冰点。消费者和投资者对此现象作出了回应，越来越多的持币者持观望态度。

　　林通认为，国内市场的反常增加了购房者和投资者对海外房产的信心和关注，“发展稳健的国家的楼盘很多具有‘抗跌性’，英国和澳洲的楼盘就被誉为国际‘抗跌盘’，很多国家出现抛售楼盘现象时，它们反而被更多人入手。”林通说，海外市场并未出现消费者持币观望的情况。

　　今年上半年佛山楼市的成交均价同比逆市增长，达到了五年同期的最高值8699.38元/平方米，良好的数据是否能够留住外流的楼市投资资金?“成交均价上涨的背后，是成交面积和成交金额的大幅下降，成交价格的反常上涨，导致更多注重性价比的佛山人，转向投资海外房产。”林通说。

　　海外房产还有较高的投资回报率。以澳洲墨尔本在售的The Eminence为例，该项目以1—3房的户型为主，室内面积约51—286平方米，总额$400000-$2750000，首付仅10%，即23万人民币即可购入富人区学位房，租金回报率约5%。而日本新宿副都中心现时市价约6万—7万人民币/平方米，80平方米户型可做成3到4间卧室，投资回报率高达到7—10%。

　　受访的多个海外置业机构看好佛山市场，在其看来，佛山对海外房产接触较早，对房产投资比较热衷，对回报方面的要求也比较实在，“要更大力度地开拓，除了做一些市场推广，我希望多带一些性价比高的项目给佛山消费者。”

　　借买房置业实现全家移民

　　2012年海外置业中纯投资者占比已过半，而此前该数据仅为不到30%，海外置业已经从原本的留学、移民等“刚需”逐渐走向“投资”市场。

　　去年，佳海国际、家叶海外等海外置业投资管理机构相继进入佛山市场，并取得不错的成绩，佳海国际更创下了一场推介会签订6套独立别墅，5套CBD公寓的成绩，按照计划，佳海国际将于今年在佛山设立分支机构，“给佛山市场提供更加全面专业贴心的海外置业服务”是佳海国际的发展目标，佛山是该公司继香港、广州等发达城市后的一个重要目标阵地。

　　佛山已成为海外房地产产品推销的重要市场。今年5月份，占地1500平方米，拥有数个国外房产样板间，涵盖置业、投资、移民、留学等方面的功能的碧桂园国际展销中心(简称碧桂园IEC)正式落户佛山，在碧桂园IEC的全国13个布点城市中，佛山与北京、上海、深圳、南京、昆明等城市地位相同，共同承受了碧桂园集团为客户提供“全球优质资产配置”的咨询服务的重任，在该展销中心开放仪式上，碧桂园IEC港珠澳区域营销总经理仇凌勇表示，碧桂园IEC的诞生，是碧桂园集团提前布局未来，开拓海外市场的重要一步。

　　国人用数据表现了对海外置业的热衷。美国全国房地产经纪人协会日前发布的报告显示，在截至3月的一年时间内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额24%。来自佳海国际的相关数据显示，上半年海外房产价格增幅约为10%，与去年同期相比，成交量上升约30%。

　　目前佳海国际月均成交量是15套。林通认为，促使海外房产量价齐升的诸多原因中，以房养学观念的普及、买房移民需求的旺盛和海外房产的投资升值空间等是较为重要的原因。佛山相对其他城市更容易接受海外房产。

　　佛山市场有一个特征，对别墅比较关注，都有一个“土地情结”。“很多佛山客户都会先送子女出国读书，买小户型产品为子女办理移民，子女入籍后申请父母团聚，最后再购买大别墅全家居住。”林通说。由于佛山市民购买小公寓多数作为投资，别墅则是自住，如果自己购买该区别墅，居住舒适，他们的亲戚朋友也会在附近购买，以便日后照应。